Das viergeschossige Wohngebäude an der Schaffhauserstrasse 435 in Seebach ist Teil einer Blockrandbebauung aus dem Jahr 1899. Die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit nur geringfügig umgebaut und blieb deshalb innen wie aussen in einem weitgehend bauzeitlichen Zustand mit allen zeittypischen Elementen des Historismus: Bossenquader im Sockelbereich, Sichtbacksteinverkleidung in den Obergeschossen und einem abschliessenden Mansarddach.

Ziel der Sanierungsmassnahmen war es, mit einer möglichst geringen Eingriffstiefe eine möglichst grosse Komfortsteigerung zu erreichen. Durch gezielte minimale Eingriffe und ein innovatives Low-Tech Konzept konnte sogar auf den Einbau einer Zentralheizung verzichtet werden. Möglich war dies auch dank diverser Messungen, mit denen der Wärmehaushalt und Energieverbrauch des Gebäudes vorab untersucht wurden. Aufgrund der guten Ergebnisse entschied man sich dazu, die historischen Holzöfen erneut ins Heizsystem miteinzubeziehen und mit einer automatisierten Pelletheizung für die Peripheriegeschosse zu ergänzen. Zudem zeigten die Resultate, dass eine Fassadendämmung nicht nötig war und lediglich die Kellerdecke und der Estrichboden gedämmt werden mussten. Neue hochwertige Fenster ersetzen jene aus den 1980er-Jahren und tragen heute mit ihrer mechanisierten Fensterlüftung zu einem angenehmen Raumklima bei.

Bei diesem Umbau konnte dank sorgfältigen Voruntersuchungen und klugen, innovativen Lösungen die wertvolle bauzeitliche Ausstattung nahezu integral erhalten werden. Die Wohnungen haben einen sanften und denkmalgerechten Umbau erfahren, und mit gezielten technischen Massnahmen konnte der Energieverbrauch des Gebäudes auf rund die Hälfte reduziert werden.

• Adresse: Schaffhauserstrasse 435
• Kreis/Quartier: 11/Seebach
• Inventar: unter Schutz
• Baujahr: 1899
• Architektur: unbekannt

• Bauherrschaft: EM Häuser AG, Zürich
• Architektur: Atelier M Architekten GmbH
• Ausführung: 2017−2018