Liegenschaftenunterhalt
Die Sparpolitik der 1990er-Jahre staute bei öffentlichen Bauten einen grossen Unterhaltsbedarf auf. Diese aufgeschobenen Arbeiten müssen so schnell wie möglich abgebaut werden, damit die Gebrauchstauglichkeit gewährleistet bleibt und Wertverluste vermieden werden können.
Instandhaltung
Wichtigste Grundlage für eine optimale Lebensdauer einer Liegenschaft ist ein seriöser und zeitgerechter Gebäudeunterhalt (Instandhaltung).
Der Unterhalt sichert die Gebrauchstauglichkeit eines Gebäudes durch einfache und regelmässige bauliche Massnahmen: Ersatz von defekten Teilen, Wartung, Reinigung und Pflege. Diese Kosten betragen je nach Portfolio jährlich 1.5 bis 2% des Gebäudeversicherungswertes.
Instandsetzung
Die zweite wichtige Grundlage ist die periodische Instandsetzung. Solche Arbeiten gewährleisten die Gebrauchstauglichkeit für eine in der Planung festzulegende mittelfristige Zeitspanne (15 bis 25 Jahre). Diese Kosten betragen – je nach Portfolio – jährlich zwischen 2 und 3% des Gebäudeversicherungswertes.
Weitere Investitionen
Bei Instandsetzungen werden oft Wert vermehrende
Investitionen getätigt: Dahinter können neue gesetzliche
Anforderungen (Behindertengängigkeit, Feuerpolizei oder
Energieeffizienz), aber auch neue Nutzerwünsche stehen.
