Die seit 1998 geltenden Sonderbauvorschriften teilen Neu-Oerlikon ist in vier Teilgebiete. Teilgebiet D schliesst an den Bahnhof Oerlikon an, reicht nördlich bis zur Binzmühlestrasse und westlich bis zur Birchstrasse. Mehrere der in diesem Teilgebiet liegenden Baufelder sind noch nicht gemäss der damals beschlossenen Sonderbauvorschriften (SBV) überbaut worden.

Die Grundeigentümer dieser Baufelder – ABB Immobilien AG, AXA und das Immobilienamt Kanton Zürich – haben zusammen mit der Stadt Zürich in einer Testplanung überprüft, wie diese Flächen mit hoher städtebaulicher Qualität verdichtet werden können. Das Ergebnis dieser Planung ist im «Masterplan Neu-Oerlikon» zusammengefasst. Der Stadtrat hat diesen im Dezember 2018 verabschiedet.

Der Masterplan bildet die Grundlage für die Teilrevision der SBV Neu-Oerlikon. Er legt etwa fest, wo die zulässige Gebäudehöhe und bisherige Ausnutzung überschritten werden darf und welche zusätzlichen Freiflächen entstehen sollen. Ausserdem bereitet er den Weg für die Unterschutzstellung von zwei bedeutenden Industriedenkmälern: der Halle 550 und dem historischen ABB-Gebäude 87T.

Das Teilgebiet D wird in Zukunft nicht nur den bewährten neuoerliker Mix aus Wohnen und Dienstleistung aufweisen, sondern um kulturelle und kommerzielle Angebote ergänzt werden. Am Max-Frisch-Platz ermöglicht die Planung den Bau zweier Hochhäuser, eines mit maximal 80 Metern, das andere mit 54 Metern Gebäudehöhe.