Bei Umbauten entstehen zusätzliche Wohnungen etwa durch Aufstockung oder Anbau, durch die Umnutzung von Büros zu Wohnungen oder durch die Auftrennung grosser Wohnungen in kleinere. Seit 2015 vergrösserte sich dadurch der Wohnungsbestand um 1769 Einheiten. Allein im Jahr 2020 entstanden durch Umbau 448 zusätzliche Wohnungen. Das ist der grösste Umbausaldo, der seit Aufzeichnungsbeginn 1911 in der Stadt Zürich erfasst wurde.