Die öffentliche Ausschreibung der Baurechte erfolgt auf Grundlage des vom Stadtrat auf den 1. Oktober 2022 in Kraft gesetzten Gestaltungsplans Thurgauerstrasse Teilgebiete A und C‑F für Wohnen und Gewerbe. Zwei der insgesamt sechs Teilgebiete des rund 65 000 Quadratmeter grossen städtischen Areals in Leutschenbach werden im Baurecht an gemeinnützige Wohnbauträger abgegeben. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 17 500 Quadratmetern und einer Hauptnutzfläche von rund 36 700 Quadratmetern können etwa 380 Wohnungen und 4600 Quadratmeter andere Nutzungen wie zum Beispiel Gastronomie, Gewerbe, Ateliers oder gemeinschaftliche Nutzungen erstellt werden.

Ausschreibung in zwei Phasen, Vergabe an zwei Teams

Die ausgeschriebenen Teilgebiete werden jeweils an ein Team von zwei bis drei Bauträgerschaften vergeben, die sich gemeinsam bewerben. Pro Team wird eines der beiden Teilgebiete vergeben. Es erhalten also insgesamt vier bis sechs Bauträgerschaften ein Baurecht.

Die Baurechte für die Teilgebiete C und D werden in einem zweistufigen Verfahren vergeben. Mit der Publikation der Unterlagen auf der Webseite stadt-zuerich.ch/thurgauerstrasse startet die Präqualifikation (Stufe 1). In dieser Stufe prüft die Stadt, ob die Teams die fachlichen und finanziellen Anforderungen für die Realisation eines Projektes auf dem Areal erfüllen. Die Teilnehmenden müssen noch keine Konzepte erarbeiten, und es werden auch noch keine Teams ausgewählt. Alle geeigneten Teams können anschliessend an der Hauptausschreibung (Stufe 2) teilnehmen, die von Januar bis Juni 2023 dauert. Die Baurechtsnehmenden werden voraussichtlich im Juli 2023 bekannt gegeben.

Der Regionalverband von Wohnbaugenossenschaften Schweiz (wbg) hat die Stadt Zürich bei der Erarbeitung der Ausschreibung beraten. Wbg ist ein wichtiger Partner der Stadt Zürich bei der Förderung von bezahlbarem Wohnraum.

Zeitplan und weitere Planungen

Nach Vergabe der Baurechte für die Teilgebiete C und D startet die Projektierung in Abstimmung mit den weiteren Bauträgerschaften auf dem Areal. Der Bezug der Wohnungen ist ab 2031 vorgesehen. Die Teilgebiete E und F werden frühestens ab 2033 in einer zweiten Etappe entwickelt.

Auf dem südlich gelegenen Teilgebiet A plant die Stadt im Sinne der Altersstrategie 2035 ein kombiniertes Gebäude mit einem städtischen Gesundheitszentrum für das Alter, das 90 Plätze für spezialisierte Pflege umfasst sowie 130 Wohnungen der Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW). Bereits im Bau befindet sich auf dem Teilgebiet B eine Schulanlage für 440 Kinder, die Ende 2024 fertiggestellt wird. Der Baustart für den geplanten Quartierpark verzögert sich wegen eines Rekurses gegen das mit dem Park in Verbindung stehende Strassenprojekt.